益阳市赫山区农村产权交易中心
关于发布《赫山区农村土地经营权租赁交易须知》的通知
一、账号注册与使用
赫山区农村土地经营权租赁信息在赫山区农村产权交易中心（以下简称“农交中心”）挂网公示。客户需通过手机端或电脑端注册登录，账号为登录的手机号码，密码自行设定。所有客户对自己的账号和密码的安全性负责，任何使用客户账号和密码登录进入系统的用户，在系统中的一切行为均视为账户持有人行为，由账户持有人负责。赫山区农村产权交易中心网址：https://heshan.nongjiao.com
二、报名登记
农村土地经营权租赁信息挂网报名期间，意向受让方通过农交中心网站或农交中心现场报名指定项目，并缴纳项目保证金5000元/个，所有项目报名视为客户本人报名意愿，不得以他人名义代替报名。保证金可通过现金或银行转账的方式支付，在报名有效期内以保证金成功到账并审核通过视为报名成功。报名成功即表示接受该项目可能产生的两种成交方式。
三、成交方式
农村土地经营权租赁信息公示期满后，只产生一个符合条件的意向受让方的，受让方与转出方按挂牌价直接签约。产生两个及以上符合条件的意向受让方的，农交中心按照公开竞价的方式组织或指导实施公开竞价。
四、组织交易
（一）协议成交。挂牌期满，只产生一个符合条件的意向受让方，交易双方在农交中心出具电子《成交通知书》次日起五个工作日内完成合同签订，受让方按合同约定支付交易款项，并同步在农交中心网站公示成交公告。出具电子《成交通知书》后未按时签订合同的，则视为放弃该标的物，保证金不予退回，相关标的重新挂牌。
（二）竞价成交。挂牌期满，产生两个及两个以上的意向受让方的需进行竞拍，即竞买方在项目指定的时间开始。通过电脑端或手机移动端按阶梯递增规则出价，竞价规则如下：
1.首次出价不能低于挂牌底价，不得高于挂牌底价的10%；
2.竞买方按出价原则可以多次出价，系统采集最高出价为有效出价，中标方按照“价格优先本地人优先时间优先”的原则确定；
3.本村公民具有优先竞拍权，根据意向受让方提交的身份证信息确定为优先竞拍人；
4.优先竞拍人行权规则：在竞拍系统项目详情中显示优先竞拍人及规则；优先竞拍人参与竞拍的，可以与普通竞拍人以相同的价格出价，如果没有更高出价，竞拍项目由最后出价的优先购买权人竞得；同为优先竞拍人之间竞价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，竞拍项目由实际最高出价者竞得；
5.竞拍结束后，交易双方在农交中心出具电子《成交通知书》次日起五个工作日内签订交易合同并按约定支付此次交易的全部费用，并同步在农交中心网站公示成交公告；
6.如最终竞拍人未按时签订交易合同或者不按时缴纳租金的，属于自动放弃，项目保证金不予退回，标的物由系统的第二竞拍人获得，依次类推，如所有竞拍人全部放弃，相关竞拍人保证金不予退回，则项目重新挂网招租，重新挂网招租的项目取消原竟拍人再次报名资格；
7.竞价时间截止，所有竞买人均未报价导致本次网络竞价结束的；
8.违反相关规则，扰乱市场秩序，哄抬价格，牟取暴利等行为的。
（三）保证金处理。对于未竞拍成功的客户，由竞买人提交保证金收据后15个自然日内将保证金按竞买人提供的银行账户无息退回；按规则不退回的保证金，保证金的10%服务费作为交易中心服务费，90%返回给转出方。
五、交易鉴证
交易双方签订农村土地经营权租赁交易合同，受让方依据合同约定将交易价款交付至农交中心资金结算账户，且支付交易服务费用后，农交中心在7个工作日内出具农村产权交易鉴证书。
本通知自发布之日起施行，有效期2年。具体交易细则已明确执行期限的，从其规定。
益阳市赫山区农村产权交易中心
2023年3月7日
附录：网络竞价项目承诺函
网络竞价项目承诺函
赫山区农村产权交易中心：
本竞买方就参与“ ”项目网络竞价活动作出如下承诺：
一、本竞买方同意按照赫山区农村产权交易中心网络竞价实施办法的要求，参加“ ”网络竞价活动，并参与报价。
二、本竞买方对“ ”转出项目和《赫山区农村产权交易中心网络竞价实施办法（试行）》、《赫山区农村土地经营权租赁交易须知》已充分了解，并自愿遵守文件中的相关规定。
三、本竞买方已进行并完成针对本项目的尽职调查工作（包括但不限于查阅由转出方提供的本项目的档案文件），对项目标的情况已充分知晓。本竞买人自行承担包括但不限于因所获取的表达信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果，转出标的因权属、真伪、质量或使用性能等产生的问题与赫山区农村产权交易中心无关。
四、本竞买方承诺如遇互联网可能出现不稳定情况、网络黑客恶意攻击、以及本人操作失误等情况导致竞价无法正常报价的，所造成的损失由本竞买方承担（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）。
竞买方：
年 月 日